Interveniente Quitante: conceito essencial para quem financia um imóvel
Se você está pensando em vender um imóvel que continua sob financiamento, é crucial entender o conceito de intervenção quitante. Este é um mecanismo importante no mercado imobiliário, que permite a venda de imóveis ainda financiados. O interveniente quitante é uma operação em que uma nova instituição financeira intervém para quitar o saldo devedor existente em um financiamento imobiliário. Essencialmente, o novo banco assume o papel de credor do financiamento do imóvel.
Como funciona?
Na venda de um imóvel financiado, o vendedor ainda tem uma dívida com o banco original. O interveniente quitante entra em cena quitando essa dívida, permitindo que a venda do imóvel prossiga.
Após a quitação, o comprador do imóvel inicia um novo financiamento com a nova instituição financeira, e o vendedor recebe o valor excedente que supera a dívida quitada.
Documentação
Para realizar a operação, são necessários dados detalhados do contrato de financiamento original, incluindo saldo devedor e condições do empréstimo.
Tanto o vendedor quanto o comprador devem providenciar a documentação necessária, como identificação pessoal e comprovantes financeiros.
Diferenças para portabilidade
A portabilidade de crédito é a transferência de uma dívida de uma instituição para outra, mantendo o mesmo titular.
No caso do interveniente quitante, ocorre a venda do imóvel, com a quitação da dívida original e a criação de um novo financiamento para o comprador.
Quando vale a pena
Essa operação é ideal para quem deseja vender um imóvel financiado sem ter que quitar totalmente a dívida com recursos próprios. Permite ao vendedor liberar-se da dívida e ao comprador financiar o imóvel possivelmente com melhores condições.
Obrigatoriedade dos bancos
Embora seja uma solução prática, os bancos não são obrigados a participar como intervenientes. É importante que tanto vendedor quanto comprador negociem e estabeleçam um acordo viável com a instituição financeira.
