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Valorização

Imóveis em localizações privilegiadas tendem a se valorizar mais ao longo do tempo. Áreas com boa infraestrutura, acessibilidade e em crescimento constante são vistas como investimentos seguros.

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Qualidade de vida

A proximidade de serviços essenciais como escolas, hospitais, supermercados e parques influencia diretamente na sua qualidade de vida. Bairros bem localizados oferecem maior conveniência e facilidades no dia a dia.

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Acessibilidade

Um imóvel bem localizado é aquele que permite fácil acesso a diferentes meios de transporte, seja para o deslocamento ao trabalho ou para outras atividades. A proximidade de estações de metrô, pontos de ônibus e vias principais é um grande atrativo.

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Segurança

A segurança é uma preocupação primária para muitos compradores. Bairros com baixas taxas de criminalidade e boa iluminação pública são mais procurados e valorizados.

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Potencial de localização

Se o objetivo é investir em um imóvel para locação, a localização é um fator determinante para atrair inquilinos. Áreas próximas a universidades, centros comerciais ou empresariais são ideais para esse fim.

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Crescimento e desenvolvimento

Áreas em desenvolvimento, com projetos de urbanização e melhorias na infraestrutura, podem ser boas apostas para o futuro. Acompanhar os planos urbanísticos da cidade pode revelar oportunidades valiosas.

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Como funciona?

Na venda de um imóvel financiado, o vendedor ainda tem uma dívida com o banco original. O interveniente quitante entra em cena quitando essa dívida, permitindo que a venda do imóvel prossiga.

Após a quitação, o comprador do imóvel inicia um novo financiamento com a nova instituição financeira, e o vendedor recebe o valor excedente que supera a dívida quitada.

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Documentação

Para realizar a operação, são necessários dados detalhados do contrato de financiamento original, incluindo saldo devedor e condições do empréstimo.

Tanto o vendedor quanto o comprador devem providenciar a documentação necessária, como identificação pessoal e comprovantes financeiros.

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Diferenças para portabilidade

A portabilidade de crédito é a transferência de uma dívida de uma instituição para outra, mantendo o mesmo titular.

No caso do interveniente quitante, ocorre a venda do imóvel, com a quitação da dívida original e a criação de um novo financiamento para o comprador.

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Quando vale a pena

Essa operação é ideal para quem deseja vender um imóvel financiado sem ter que quitar totalmente a dívida com recursos próprios. Permite ao vendedor liberar-se da dívida e ao comprador financiar o imóvel possivelmente com melhores condições.

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Obrigatoriedade dos bancos

Embora seja uma solução prática, os bancos não são obrigados a participar como intervenientes. É importante que tanto vendedor quanto comprador negociem e estabeleçam um acordo viável com a instituição financeira.

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01. Localização com apelo turístico

A localização é um fator determinante para o sucesso do Investimento Imobiliário. Áreas com forte apelo turístico, oferecem um potencial significativo de atrair turistas e aluguel de temporada. Verifique a proximidade de praias, pontos turísticos, restaurantes e outras comodidades que podem valorizar o imóvel. Uma localização privilegiada aumenta as chances de obter retornos consistentes e valorização no longo prazo.

02. Potencial de valorização

Avaliar o potencial de valorização é essencial para um investimento imobiliário sólido. Além de considerar a localização turística, pesquise o histórico de valorização da região. Analise tendências de mercado, projetos de desenvolvimento urbano e infraestrutura planejados. O crescimento econômico, melhorias na infraestrutura e o aumento da demanda turística são fatores que podem impulsionar a valorização do imóvel ao longo do tempo.

03. Oferta e demanda

Avaliar a oferta e demanda do mercado imobiliário é crucial para a tomada de decisões informadas. Verifique a disponibilidade de imóveis para venda ou aluguel na região desejada. Uma alta demanda com pouca oferta pode indicar uma oportunidade de investimento favorável. Além disso, considere a taxa de ocupação, o perfil do público alvo e a sazonalidade do mercado turístico da região. Essas informações ajudarão a entender a viabilidade do investimento.

04. Infraestrutura da cidade e do empreendimento

É um fator determinante para o sucesso do investimento. Considere a qualidade das vias de acesso, serviços básicos (água, eletricidade e saneamento) e a disponibilidade de transporte público. Além disso, avalie as comodidades oferecidas pelo empreendimento, como estacionamento, área de lazer, segurança e serviço de gestão. Uma infraestrutura sólida aumenta o valor do imóvel e sua atratividade para turistas e potenciais compradores.

05. Projeções de retorno

Realizar Projeções de retorno é essencial para avaliar a viabilidade do investimento. Considere os custos de aquisição, incluindo impostos e taxas, bem como os custos de manutenção, administração e marketing. Faça uma análise realista das receitas esperadas, levando em conta a demanda turística sazonal e as despesas associadas. Além disso, verifique a taxa de ocupação média na região e os valores de aluguel de propriedades.

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O IPCA é o índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é a inflação oficial do país, ele Influencia o valor do dinheiro ao longo do tempo e impacta no poder de compra de toda a população, atualmente tem sido utilizado na correção dos loteamentos comprados de forma parcelada.

Já o INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, reflete a variação dos custos dos materiais e da mão de obra na construção civil. Ele é utilizado para atualizar os valores das parcelas dos imóveis comprados na planta.

Por fim, o IGPM é o Índice Geral de Preços do Mercado, que mede a variação média dos preços de diversos setores da economia. Durante muito tempo foi utilizado para reajustar contratos de aluguel, e hoje divide essa função com o IPCA. De fato todos os três índices, ajudam a manter o equilíbrio financeiro dos contratos imobiliários.

Entender as diferenças entre esses índices é fundamental para acompanhar as tendências do Mercado Imobiliário e tomar decisões assertivas.

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Geração de renda passiva

Ao investir em imóveis para aluguel, é possível gerar uma renda passiva mensal que pode ser uma fonte de renda estável e confiável.

Valorização

Ao longo do tempo, os imóveis tendem a se valorizar, o que significa que o valor do seu investimento pode aumentar significativamente ao longo do tempo.

Diversificação de portfólio

Investir em imóveis pode ajudar a diversificar sua carteira de investimentos e minimizar os riscos de investir em apenas um tipo de ativo.

Controle

Ao contrário de outras formas de investimento, como ações, títulos ou fundos mútuos, o investimento em imóveis permite que você tenha mais controle sobre o desempenho do seu investimento.

Benefícios fiscais

Os investidores em imóveis podem se beneficiar de várias deduções fiscais, incluindo a dedução de juros hipotecários, depreciação e despesas de manutenção e reparo.

Proteção contra inflação

Os imóveis tendem a acompanhar ou superar a taxa de inflação ao longo do tempo, o que pode ajudar a proteger seu investimento contra a erosão do poder de compra.

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01 – Já ouviu falar no ITBI?

• ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis), é um tributo municipal obrigatório e cobrado pelas prefeituras da cidade onde o imóvel está localizado e é de responsabilidade do comprador do imóvel.
• O cálculo deste imposto é feito de acordo com o valor venal do imóvel. Para saber o valor venal do seu imóvel, basta consultar o carnê do IPTU. Mas vale ressaltar que este valor pode alternar entre os municípios, por conta da alíquota que pode chegar a 3% ou também diminuir, de acordo com a negociação realizada.
• Em algumas prefeituras é possível parcelar o valor.

02 – Escritura pública

• A Escritura Pública é um documento feito em cartório. Ela é utilizada para comprovar a venda de um imóvel, para quem comprar seu imóvel à vista.
• Na escritura constam as informações do antigo e do novo proprietário do imóvel.
• Para ter valor judicial, precisa ser registrado no Cartório de Notas.
• Em casos em que o imóvel é financiado, o documento emitido pelo banco equivale à Escritura Pública.

03 – Registro do imóvel

• Após pagar o ITBI e a Escritura Pública (se for o seu caso), é necessário que você registre o imóvel em seu nome, por meio desse documento feito no Cartório de Registro de Imóveis.
• O valor é tabelado e varia de acordo com o valor do imóvel e também do estado em que se localiza.
• Lembre-se: “Só é dono, quem registra!”

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01 • Defina quais são seus interesses e de sua família

Saber o que é prioridade num imóvel é essencial. Ele precisa estar ligado aos gostos, quantidade de cômodos, necessidade ou não de um quintal, quantidade de vagas na garagem, quantidade de banheiros e também se possui uma localização adequada às necessidades da família, além de transmitir segurança.

02 • Conheça suas condições financeiras

É preciso ter bem claro, qual a quantia você e/ou sua família têm disponível para assumir este compromisso de compra de um imóvel. É importante também, verificar as fontes de renda, das quais sairão o valor necessário para pagamento das parcelas.

Outra questão relacionada a este assunto, é compreender algumas decisões que talvez precisem ser tomadas, no que tange à possível necessidade de cortar algum gasto supérfluo ou não tão prioritário, para que este compromisso não se torne um pesadelo.

Um terceiro ponto sobre esta questão, é também analisar a quantia que você terá disponível para dar de entrada. E aqui vale uma grande observação: Não é possível financiar 100% de um imóvel.

03 • Encontre um(a) corretor(a) solícito e interessado em te ajudar a realizar este sonho

Quando você busca por vários corretores ao mesmo tempo, você pode perder o foco na procura do imóvel. Sendo assim, busque por um profissional comprometido, dedicado e que demonstre interesse não apenas pela parte financeira, mas sobretudo, que tenha como missão te ajudar a realizar este sonho!

04 • Faça uma proposta e negocie

Depois que você identificou as necessidades do seu futuro imóvel, já se planejou quanto à questão financeira e encontrou um corretor para te ajudar nessa realização, agora é hora de fazer uma proposta sobre os imóveis que se identificou e que deseja negociar e adquirir.

05 • Faça inspeção e avaliação do imóvel

A inspeção inclui, parte hidráulica, elétrica, paredes, teto, piso, azulejos, telhado, janelas, portas, enfim, toda a estrutura da casa/apartamento. Isso é muito importante, afinal você não quer ter dor de cabeça depois da compra.

06 • Hora de fechar o negócio e se preparar para a mudança

Pois bem, cada etapa até aqui foi bem-sucedida, então agora a ansiedade e o coração estão a mil, para fechar o negócio e começar a planejar a mudança.

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Jardim Del Rey

Um bairro muito arborizado, tranquilo e com boa vizinhança. Não tem muito comércio local e também não tem trânsito de ônibus e veículos pesados. É reconhecido pela tranquilidade, calmaria e beleza. Há apenas dois minutos do centro, proporciona praticidade no dia a dia.

Jardim Carolina

Este é também um bairro muito arborizado, tranquilo e limpo. Além de ser a menos de 10 minutos do centro, é também próximo a hospital, shopping e também do Parque Municipal, que além de ser um lugar de lazer muito bom é também um local de prática de atividades físicas.

Morumbi

Um local que transparece amplitude, pelas suas ruas largas que inclusive estão com asfalto novo. Possui casas bem planejadas e construídas. Fica a apenas 5 minutos do centro. A parte da segurança é um aspecto muito positivo, já que o bairro conta com uma rede protegida de segurança. Ademais, tem alguns comércios que movimentam o local de maneira muito positiva.

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01 • Quais são os objetivos e necessidades da família?

Antes de mais nada, você precisa ter a clareza do que sua você e sua família necessitam em relação ao imóvel. Para isso, se faça algumas perguntas:

• Casa ou apartamento?
• Quantas pessoas irão morar na residência?
• Quantos banheiros são necessários?
• Para mim é importante um imóvel com suíte?
• Quantas vagas de garagem são necessárias?
• Em caso de condomínios, ele permite animais de estimação?
• A residência tem quintal? Isso é importante para mim?

Se você responde a essas perguntas e tem em mente as respostas de forma clara, podemos passar para o segundo aspecto.

02 • A localização

A localização do imóvel também é algo muito importante. Imóveis que se localizam próximo ao centro ou que tenham fácil acessibilidade, torna o dia a dia mais prático e podem te proporcionar qualidade de vida. Ao analisar este aspecto, considere alguns fatores como:

• Características da vizinhança;
• Se é próximo de repúblicas universitárias (isso pode não ser muito bom);
• Quais estabelecimentos comerciais estão próximos ao bairro? (Supermercado, padaria, farmácia);
• Facilidade para chegar em hospitais, entre outros.

03 • A estrutura e condições do imóvel

Verifique a estrutura do imóvel que está visitando e analisando. Observe as instalações, quantidade de cômodos e todos os aspectos do local. Uma residência limpa, bem apresentável e organizada demonstra bastante das condições em que o imóvel se encontra. É importante também observar as questões de hidráulica e elétrica.

04 • Segurança

Todas as pessoas buscam por segurança. Pesquise sobre o bairro e a segurança na região. Além disso, tenha certeza de que a casa ou o condomínio é bem protegido.

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01 • Segurança
Os órgãos municipais, prezam muito pela segurança pública. Assim, sempre há a preocupação de discutir e estabelecer ações que proporcionem a segurança na cidade, envolvendo Polícia Militar, Guarda Civil e instituições.

02 • Potencial Econômico
O turismo é uma parte considerável das atividades econômicas de Poços de Caldas. Mas não é apenas isso, a cidade conta também com um Distrito Industrial, que é composto por médias e grandes empresas. Muitas já estão em operação, outras estão em fase de implantação e outras estão assinando protocolos de intenção para instalação na cidade. A Prefeitura de Poços de Caldas apoia muito estas empresas, visto que todas geram emprego direto no município e região.

03 • Clima Muito Agradável
Muitos dizem que a cidade parece ter um ar condicionado natural. Rodeada por montanhas com altitude entre 1600 e 1800 m, o clima da cidade é especial. Mesmo no calor, a primavera chega acompanhada de algumas chuvas, que tornam a temperatura amena, uma sensação gostosa para dormir.

04 • Paisagens Deslumbrantes
Poços de Caldas é uma cidade admirável, bem-cuidada, com diversas paisagens belíssimas, compostas por uma natureza rica pela flora e fauna. As praças e jardins são inigualáveis, com muitos canteiros floridos, formando um cenário lindo, romântico e agradável.

05 • Opções de Lazer
A cidade possui muitos pontos turísticos, visitados por turistas e também pelos próprios habitantes, que desfrutam das belezas exuberantes que nela há. Durante todo o ano, acontecem atividades diversas para todas as faixas etárias, com muitas opções de lazer, passeio e diversão.

06 • Educação
O município conta com excelentes escolas, centros tecnológicos e universidades. Poços de Caldas tem um nível de escolaridade satisfatório, sem falar nas diversas opções de cursos de qualificação, até mesmo alguns gratuitos, visando o incentivo à Educação e Cultura.

07 • Saúde
Poços de Caldas tem uma estrutura completa de serviços de saúde, principalmente pelo serviço prestado através dos PSF´s (Programa de Saúde da Família), onde identificam as necessidades de cada bairro e atendem pacientes em diversos locais na cidade. De acordo com dados divulgados pelo Governo de Minas, Poços de Caldas fica em primeiro lugar no ranking de saúde, pela sua efetividade e humanização nos atendimentos.

08 • Empreendimentos Imobiliários
Há diversos empreendimentos sendo projetados e executados todos os anos na cidade, onde construtoras renomadas os lançam com qualidade, sustentabilidade e inovação.

09 • Gastronomia
Existem na cidade, diversas opções de gastronomia. A comida típica mineira é muito especial. E também é possível encontrar gastronomia árabe, chinesa, japonesa e mexicana.

10 • Iguarias Locais
As iguarias da cidade e região se pautam em queijos variados, vinhos, pão de queijo, cachaças e claro, o café que é de excelente qualidade.

Estes dez aspectos presentes em Poços de Caldas, fizeram e continuam fazendo com que seja a cidade escolhida entre as melhores do Brasil e a melhor do estado de Minas Gerais para se viver. Quem vive em Poços de Caldas, encontra qualidade, intensidade e felicidade!

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