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Valorização

Imóveis em localizações privilegiadas tendem a se valorizar mais ao longo do tempo. Áreas com boa infraestrutura, acessibilidade e em crescimento constante são vistas como investimentos seguros.

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Qualidade de vida

A proximidade de serviços essenciais como escolas, hospitais, supermercados e parques influencia diretamente na sua qualidade de vida. Bairros bem localizados oferecem maior conveniência e facilidades no dia a dia.

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Acessibilidade

Um imóvel bem localizado é aquele que permite fácil acesso a diferentes meios de transporte, seja para o deslocamento ao trabalho ou para outras atividades. A proximidade de estações de metrô, pontos de ônibus e vias principais é um grande atrativo.

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Segurança

A segurança é uma preocupação primária para muitos compradores. Bairros com baixas taxas de criminalidade e boa iluminação pública são mais procurados e valorizados.

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Potencial de localização

Se o objetivo é investir em um imóvel para locação, a localização é um fator determinante para atrair inquilinos. Áreas próximas a universidades, centros comerciais ou empresariais são ideais para esse fim.

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Crescimento e desenvolvimento

Áreas em desenvolvimento, com projetos de urbanização e melhorias na infraestrutura, podem ser boas apostas para o futuro. Acompanhar os planos urbanísticos da cidade pode revelar oportunidades valiosas.

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01 • Segurança
Os órgãos municipais, prezam muito pela segurança pública. Assim, sempre há a preocupação de discutir e estabelecer ações que proporcionem a segurança na cidade, envolvendo Polícia Militar, Guarda Civil e instituições.

02 • Potencial Econômico
O turismo é uma parte considerável das atividades econômicas de Poços de Caldas. Mas não é apenas isso, a cidade conta também com um Distrito Industrial, que é composto por médias e grandes empresas. Muitas já estão em operação, outras estão em fase de implantação e outras estão assinando protocolos de intenção para instalação na cidade. A Prefeitura de Poços de Caldas apoia muito estas empresas, visto que todas geram emprego direto no município e região.

03 • Clima Muito Agradável
Muitos dizem que a cidade parece ter um ar condicionado natural. Rodeada por montanhas com altitude entre 1600 e 1800 m, o clima da cidade é especial. Mesmo no calor, a primavera chega acompanhada de algumas chuvas, que tornam a temperatura amena, uma sensação gostosa para dormir.

04 • Paisagens Deslumbrantes
Poços de Caldas é uma cidade admirável, bem-cuidada, com diversas paisagens belíssimas, compostas por uma natureza rica pela flora e fauna. As praças e jardins são inigualáveis, com muitos canteiros floridos, formando um cenário lindo, romântico e agradável.

05 • Opções de Lazer
A cidade possui muitos pontos turísticos, visitados por turistas e também pelos próprios habitantes, que desfrutam das belezas exuberantes que nela há. Durante todo o ano, acontecem atividades diversas para todas as faixas etárias, com muitas opções de lazer, passeio e diversão.

06 • Educação
O município conta com excelentes escolas, centros tecnológicos e universidades. Poços de Caldas tem um nível de escolaridade satisfatório, sem falar nas diversas opções de cursos de qualificação, até mesmo alguns gratuitos, visando o incentivo à Educação e Cultura.

07 • Saúde
Poços de Caldas tem uma estrutura completa de serviços de saúde, principalmente pelo serviço prestado através dos PSF´s (Programa de Saúde da Família), onde identificam as necessidades de cada bairro e atendem pacientes em diversos locais na cidade. De acordo com dados divulgados pelo Governo de Minas, Poços de Caldas fica em primeiro lugar no ranking de saúde, pela sua efetividade e humanização nos atendimentos.

08 • Empreendimentos Imobiliários
Há diversos empreendimentos sendo projetados e executados todos os anos na cidade, onde construtoras renomadas os lançam com qualidade, sustentabilidade e inovação.

09 • Gastronomia
Existem na cidade, diversas opções de gastronomia. A comida típica mineira é muito especial. E também é possível encontrar gastronomia árabe, chinesa, japonesa e mexicana.

10 • Iguarias Locais
As iguarias da cidade e região se pautam em queijos variados, vinhos, pão de queijo, cachaças e claro, o café que é de excelente qualidade.

Estes dez aspectos presentes em Poços de Caldas, fizeram e continuam fazendo com que seja a cidade escolhida entre as melhores do Brasil e a melhor do estado de Minas Gerais para se viver. Quem vive em Poços de Caldas, encontra qualidade, intensidade e felicidade!

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Ele pode também, ser utilizado nas seguintes modalidades:

• Aquisição;
• Construção;
• Amortização;
• Liquidação;
• Pagamento de parte de prestações.

E a pergunta que muitas pessoas fazem é: Mas como usar o FGTS para comprar a casa própria?

1. O primeiro passo é estar ciente da necessidade de apresentação
de alguns documentos, dentre eles:

• Documento oficial de identificação, como o Registro Geral (RG);
• Extrato de conta vinculada ao fundo;
• Carteira de trabalho para a comprovação do tempo de serviço sob o regime do FGTS;
• Para trabalhador avulso é necessária uma declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato em questão;
• É necessário apresentar a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF);
• Para quem for casado ou viver em união estável, apresentar o DIRPF também do companheiro.

2. O segundo passo é que existem regras para o comprador:

Seja para comprar um imóvel ou até amortizar um financiamento imobiliário, é necessário cumprir algumas regras. Confira as principais:
• É necessário que seja brasileiro nato ou naturalizado;
• Para estrangeiros é necessário visto de permanência definitiva no país;
• Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação em qualquer lugar do país;
• É necessário ter no mínimo três anos de trabalho, com lançamentos de FGTS, podendo ser de empresas e períodos diferentes;
• Não é possível usar o fundo para comprar imóveis se você já tiver um residencial em área urbana, seja concluído ou em construção;
• Se for utilizar o FGTS para quitar o saldo devedor, os pagamentos devem estar em dia no momento da solicitação;
• Não é possível usar o FGTS para compra de moradias para terceiros.

3. O terceiro passo é que existem regras também para o imóvel

• O imóvel precisa estar em uma área urbana e ser utilizado apenas para residência;
• É necessário que o imóvel seja para moradia do titular;
• É necessária uma vistoria para o uso do FGTS e posteriormente a sua aprovação;
• Na avaliação, o valor do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000;
• É necessário matrícula no Cartório de Registro de Imóveis com impedimento para comercialização;
• O imóvel não pode ter sido adquirido por FGTS anteriormente pelo período de três anos;
• No caso de construção sem aquisição do terreno, o terreno que será objeto da construção do imóvel, deverá ser de propriedade do proponente.
Observações: Em caso de dúvidas, consulte o site da caixa, que contém todas as informações bem detalhadas: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx

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