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Valorização

Imóveis em localizações privilegiadas tendem a se valorizar mais ao longo do tempo. Áreas com boa infraestrutura, acessibilidade e em crescimento constante são vistas como investimentos seguros.

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Qualidade de vida

A proximidade de serviços essenciais como escolas, hospitais, supermercados e parques influencia diretamente na sua qualidade de vida. Bairros bem localizados oferecem maior conveniência e facilidades no dia a dia.

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Acessibilidade

Um imóvel bem localizado é aquele que permite fácil acesso a diferentes meios de transporte, seja para o deslocamento ao trabalho ou para outras atividades. A proximidade de estações de metrô, pontos de ônibus e vias principais é um grande atrativo.

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Segurança

A segurança é uma preocupação primária para muitos compradores. Bairros com baixas taxas de criminalidade e boa iluminação pública são mais procurados e valorizados.

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Potencial de localização

Se o objetivo é investir em um imóvel para locação, a localização é um fator determinante para atrair inquilinos. Áreas próximas a universidades, centros comerciais ou empresariais são ideais para esse fim.

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Crescimento e desenvolvimento

Áreas em desenvolvimento, com projetos de urbanização e melhorias na infraestrutura, podem ser boas apostas para o futuro. Acompanhar os planos urbanísticos da cidade pode revelar oportunidades valiosas.

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Como funciona?

Na venda de um imóvel financiado, o vendedor ainda tem uma dívida com o banco original. O interveniente quitante entra em cena quitando essa dívida, permitindo que a venda do imóvel prossiga.

Após a quitação, o comprador do imóvel inicia um novo financiamento com a nova instituição financeira, e o vendedor recebe o valor excedente que supera a dívida quitada.

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Documentação

Para realizar a operação, são necessários dados detalhados do contrato de financiamento original, incluindo saldo devedor e condições do empréstimo.

Tanto o vendedor quanto o comprador devem providenciar a documentação necessária, como identificação pessoal e comprovantes financeiros.

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Diferenças para portabilidade

A portabilidade de crédito é a transferência de uma dívida de uma instituição para outra, mantendo o mesmo titular.

No caso do interveniente quitante, ocorre a venda do imóvel, com a quitação da dívida original e a criação de um novo financiamento para o comprador.

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Quando vale a pena

Essa operação é ideal para quem deseja vender um imóvel financiado sem ter que quitar totalmente a dívida com recursos próprios. Permite ao vendedor liberar-se da dívida e ao comprador financiar o imóvel possivelmente com melhores condições.

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Obrigatoriedade dos bancos

Embora seja uma solução prática, os bancos não são obrigados a participar como intervenientes. É importante que tanto vendedor quanto comprador negociem e estabeleçam um acordo viável com a instituição financeira.

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01 – Já ouviu falar no ITBI?

• ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis), é um tributo municipal obrigatório e cobrado pelas prefeituras da cidade onde o imóvel está localizado e é de responsabilidade do comprador do imóvel.
• O cálculo deste imposto é feito de acordo com o valor venal do imóvel. Para saber o valor venal do seu imóvel, basta consultar o carnê do IPTU. Mas vale ressaltar que este valor pode alternar entre os municípios, por conta da alíquota que pode chegar a 3% ou também diminuir, de acordo com a negociação realizada.
• Em algumas prefeituras é possível parcelar o valor.

02 – Escritura pública

• A Escritura Pública é um documento feito em cartório. Ela é utilizada para comprovar a venda de um imóvel, para quem comprar seu imóvel à vista.
• Na escritura constam as informações do antigo e do novo proprietário do imóvel.
• Para ter valor judicial, precisa ser registrado no Cartório de Notas.
• Em casos em que o imóvel é financiado, o documento emitido pelo banco equivale à Escritura Pública.

03 – Registro do imóvel

• Após pagar o ITBI e a Escritura Pública (se for o seu caso), é necessário que você registre o imóvel em seu nome, por meio desse documento feito no Cartório de Registro de Imóveis.
• O valor é tabelado e varia de acordo com o valor do imóvel e também do estado em que se localiza.
• Lembre-se: “Só é dono, quem registra!”

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01 • Defina quais são seus interesses e de sua família

Saber o que é prioridade num imóvel é essencial. Ele precisa estar ligado aos gostos, quantidade de cômodos, necessidade ou não de um quintal, quantidade de vagas na garagem, quantidade de banheiros e também se possui uma localização adequada às necessidades da família, além de transmitir segurança.

02 • Conheça suas condições financeiras

É preciso ter bem claro, qual a quantia você e/ou sua família têm disponível para assumir este compromisso de compra de um imóvel. É importante também, verificar as fontes de renda, das quais sairão o valor necessário para pagamento das parcelas.

Outra questão relacionada a este assunto, é compreender algumas decisões que talvez precisem ser tomadas, no que tange à possível necessidade de cortar algum gasto supérfluo ou não tão prioritário, para que este compromisso não se torne um pesadelo.

Um terceiro ponto sobre esta questão, é também analisar a quantia que você terá disponível para dar de entrada. E aqui vale uma grande observação: Não é possível financiar 100% de um imóvel.

03 • Encontre um(a) corretor(a) solícito e interessado em te ajudar a realizar este sonho

Quando você busca por vários corretores ao mesmo tempo, você pode perder o foco na procura do imóvel. Sendo assim, busque por um profissional comprometido, dedicado e que demonstre interesse não apenas pela parte financeira, mas sobretudo, que tenha como missão te ajudar a realizar este sonho!

04 • Faça uma proposta e negocie

Depois que você identificou as necessidades do seu futuro imóvel, já se planejou quanto à questão financeira e encontrou um corretor para te ajudar nessa realização, agora é hora de fazer uma proposta sobre os imóveis que se identificou e que deseja negociar e adquirir.

05 • Faça inspeção e avaliação do imóvel

A inspeção inclui, parte hidráulica, elétrica, paredes, teto, piso, azulejos, telhado, janelas, portas, enfim, toda a estrutura da casa/apartamento. Isso é muito importante, afinal você não quer ter dor de cabeça depois da compra.

06 • Hora de fechar o negócio e se preparar para a mudança

Pois bem, cada etapa até aqui foi bem-sucedida, então agora a ansiedade e o coração estão a mil, para fechar o negócio e começar a planejar a mudança.

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01 • Quais são os objetivos e necessidades da família?

Antes de mais nada, você precisa ter a clareza do que sua você e sua família necessitam em relação ao imóvel. Para isso, se faça algumas perguntas:

• Casa ou apartamento?
• Quantas pessoas irão morar na residência?
• Quantos banheiros são necessários?
• Para mim é importante um imóvel com suíte?
• Quantas vagas de garagem são necessárias?
• Em caso de condomínios, ele permite animais de estimação?
• A residência tem quintal? Isso é importante para mim?

Se você responde a essas perguntas e tem em mente as respostas de forma clara, podemos passar para o segundo aspecto.

02 • A localização

A localização do imóvel também é algo muito importante. Imóveis que se localizam próximo ao centro ou que tenham fácil acessibilidade, torna o dia a dia mais prático e podem te proporcionar qualidade de vida. Ao analisar este aspecto, considere alguns fatores como:

• Características da vizinhança;
• Se é próximo de repúblicas universitárias (isso pode não ser muito bom);
• Quais estabelecimentos comerciais estão próximos ao bairro? (Supermercado, padaria, farmácia);
• Facilidade para chegar em hospitais, entre outros.

03 • A estrutura e condições do imóvel

Verifique a estrutura do imóvel que está visitando e analisando. Observe as instalações, quantidade de cômodos e todos os aspectos do local. Uma residência limpa, bem apresentável e organizada demonstra bastante das condições em que o imóvel se encontra. É importante também observar as questões de hidráulica e elétrica.

04 • Segurança

Todas as pessoas buscam por segurança. Pesquise sobre o bairro e a segurança na região. Além disso, tenha certeza de que a casa ou o condomínio é bem protegido.

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01 • Segurança
Os órgãos municipais, prezam muito pela segurança pública. Assim, sempre há a preocupação de discutir e estabelecer ações que proporcionem a segurança na cidade, envolvendo Polícia Militar, Guarda Civil e instituições.

02 • Potencial Econômico
O turismo é uma parte considerável das atividades econômicas de Poços de Caldas. Mas não é apenas isso, a cidade conta também com um Distrito Industrial, que é composto por médias e grandes empresas. Muitas já estão em operação, outras estão em fase de implantação e outras estão assinando protocolos de intenção para instalação na cidade. A Prefeitura de Poços de Caldas apoia muito estas empresas, visto que todas geram emprego direto no município e região.

03 • Clima Muito Agradável
Muitos dizem que a cidade parece ter um ar condicionado natural. Rodeada por montanhas com altitude entre 1600 e 1800 m, o clima da cidade é especial. Mesmo no calor, a primavera chega acompanhada de algumas chuvas, que tornam a temperatura amena, uma sensação gostosa para dormir.

04 • Paisagens Deslumbrantes
Poços de Caldas é uma cidade admirável, bem-cuidada, com diversas paisagens belíssimas, compostas por uma natureza rica pela flora e fauna. As praças e jardins são inigualáveis, com muitos canteiros floridos, formando um cenário lindo, romântico e agradável.

05 • Opções de Lazer
A cidade possui muitos pontos turísticos, visitados por turistas e também pelos próprios habitantes, que desfrutam das belezas exuberantes que nela há. Durante todo o ano, acontecem atividades diversas para todas as faixas etárias, com muitas opções de lazer, passeio e diversão.

06 • Educação
O município conta com excelentes escolas, centros tecnológicos e universidades. Poços de Caldas tem um nível de escolaridade satisfatório, sem falar nas diversas opções de cursos de qualificação, até mesmo alguns gratuitos, visando o incentivo à Educação e Cultura.

07 • Saúde
Poços de Caldas tem uma estrutura completa de serviços de saúde, principalmente pelo serviço prestado através dos PSF´s (Programa de Saúde da Família), onde identificam as necessidades de cada bairro e atendem pacientes em diversos locais na cidade. De acordo com dados divulgados pelo Governo de Minas, Poços de Caldas fica em primeiro lugar no ranking de saúde, pela sua efetividade e humanização nos atendimentos.

08 • Empreendimentos Imobiliários
Há diversos empreendimentos sendo projetados e executados todos os anos na cidade, onde construtoras renomadas os lançam com qualidade, sustentabilidade e inovação.

09 • Gastronomia
Existem na cidade, diversas opções de gastronomia. A comida típica mineira é muito especial. E também é possível encontrar gastronomia árabe, chinesa, japonesa e mexicana.

10 • Iguarias Locais
As iguarias da cidade e região se pautam em queijos variados, vinhos, pão de queijo, cachaças e claro, o café que é de excelente qualidade.

Estes dez aspectos presentes em Poços de Caldas, fizeram e continuam fazendo com que seja a cidade escolhida entre as melhores do Brasil e a melhor do estado de Minas Gerais para se viver. Quem vive em Poços de Caldas, encontra qualidade, intensidade e felicidade!

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Ele pode também, ser utilizado nas seguintes modalidades:

• Aquisição;
• Construção;
• Amortização;
• Liquidação;
• Pagamento de parte de prestações.

E a pergunta que muitas pessoas fazem é: Mas como usar o FGTS para comprar a casa própria?

1. O primeiro passo é estar ciente da necessidade de apresentação
de alguns documentos, dentre eles:

• Documento oficial de identificação, como o Registro Geral (RG);
• Extrato de conta vinculada ao fundo;
• Carteira de trabalho para a comprovação do tempo de serviço sob o regime do FGTS;
• Para trabalhador avulso é necessária uma declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato em questão;
• É necessário apresentar a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF);
• Para quem for casado ou viver em união estável, apresentar o DIRPF também do companheiro.

2. O segundo passo é que existem regras para o comprador:

Seja para comprar um imóvel ou até amortizar um financiamento imobiliário, é necessário cumprir algumas regras. Confira as principais:
• É necessário que seja brasileiro nato ou naturalizado;
• Para estrangeiros é necessário visto de permanência definitiva no país;
• Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação em qualquer lugar do país;
• É necessário ter no mínimo três anos de trabalho, com lançamentos de FGTS, podendo ser de empresas e períodos diferentes;
• Não é possível usar o fundo para comprar imóveis se você já tiver um residencial em área urbana, seja concluído ou em construção;
• Se for utilizar o FGTS para quitar o saldo devedor, os pagamentos devem estar em dia no momento da solicitação;
• Não é possível usar o FGTS para compra de moradias para terceiros.

3. O terceiro passo é que existem regras também para o imóvel

• O imóvel precisa estar em uma área urbana e ser utilizado apenas para residência;
• É necessário que o imóvel seja para moradia do titular;
• É necessária uma vistoria para o uso do FGTS e posteriormente a sua aprovação;
• Na avaliação, o valor do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000;
• É necessário matrícula no Cartório de Registro de Imóveis com impedimento para comercialização;
• O imóvel não pode ter sido adquirido por FGTS anteriormente pelo período de três anos;
• No caso de construção sem aquisição do terreno, o terreno que será objeto da construção do imóvel, deverá ser de propriedade do proponente.
Observações: Em caso de dúvidas, consulte o site da caixa, que contém todas as informações bem detalhadas: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx

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